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贷款部分银行暂停房地产开发贷款资金政策逐渐向租赁市场倾斜

发布时间:2021-01-08 02:32:17 阅读: 来源:冲床厂家

摘要: 据建行某省分行房贷业务人士表示,在全国范围内,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。资金等各种政策大幅度倾斜,租赁市场的未来发展将迎来一片蓝海。

如果说一直居高不小的首套房贷利率让刚需一族苦不堪言的话,那么随着今年的以来部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务,房企的日子也并不好过!全面从严的楼市调控政策,可以说是从各个方面抑制房企快速拓展与炒房者入市热情,租赁市场将会成为未来发展的一片蓝海。

部分银行开发贷现暂停

据建行某省分行房贷业务人士表示,在全国范围内,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。目前没有接到关于暂停开发贷或者暂停新增授信业务的通知,不过从1月开始,已比原来更为谨慎。

此前,已有部分银行因开发贷或房地产贷款违规,被监管部门开具罚单。银监会1月26日公布的浙江监管局对浙商银行杭州分行行政处罚决定书显示,浙商银行杭州分行存在向资本金不到位的住房项目发放房地产开发贷款的违法违规事实。浙江监管局依据相关规定,对浙商银行杭州分行罚款人民币20万元。

银行和房企人士表示,监管趋严之下,部分银行在房地产相关贷款业务上会更加小心谨慎。“我们目前没有暂停新项目申报,但也基本没有人报房地产项目了。”中部某银行房贷人士表示。

银监会此前明确,2018年将对直接或变相为房企支付土地购置费用提供各类表内外融资,向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目违规提供融资等行为进行重点整治。

某信托研究人士表示,2017年信托的房地产融资业务做得比较多,从投向来看,新增业务上升比较明显,而目前房地产是属于被重点调控的行业,监管层肯定会加强对信托房地产融资的监管,因此信托业地产融资受到的监管压力较大。

资金政策向租赁方面倾斜

多位银行人士表示,房企今年可以多从租赁着手,目前授信对于租赁类的地产项目较为开放,相关授信发放周期也比较短。

对于从事类REITs业务的券商来说,涉及长租公寓、租赁住房等租赁地产类REITs业务正成为新兴的融资渠道。“近来我们承接的几单类REITs项目送到监管部门,审批的速度都比较快。”北京某券商负责类REITs业务人士表示。

易居中国研究院研总监严跃进表示,由于长租公寓等住房租赁性质的资产在公允价值上有待进一步确立评估体系,这类资产不易获得银行贷款,而类REITs业务可以通过资产证券化架构,帮助这类资产获得融资。据统计,2017年国内类REITs发行规模逾266亿元,相比2016年的104亿元增长超过1倍。

拓宽租赁地产的融资通道,正成为相关部门的工作重点。1月30日,北京市住建委相关负责人对外表示,针对租赁房建设中显现的资金瓶颈,相关部门还组织国家开发银行北京分行、农行、华夏银行等专门研究针对集体土地租赁房的投融资产品,力争尽快发布。

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